Мемориал Матерям Чернушинского района "Благословите женщину"

Свято-Никольский женский монастырь в селе Николаевское

Мемориальный комплекс "Аллея славы" памяти героев войны

Городской пруд

Приложение 3. Баннер для Интернет-приёмной ПК

На нашем сайте Вы можете обратиться в администрацию Чернушинского городского округа в электронном виде.

Росреестр. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии



Как получить государственные услуги в элетронном виде? Скачать 



Росреестр Прикамья: для участников долевого строительства в законодательстве произошли изменения

С 13 июля 2020 года вступили в силу изменения, внесенные в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Теперь после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, постановки его на кадастровый учет и передачи объекта участнику долевого строительства застройщик имеет право подать заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства с приложением документов о передаче объекта.

Для этого застройщику не нужна доверенность участника долевого строительства, так как соответствующие полномочия застройщику предоставлены законом.

После государственной регистрации права собственности участника долевого строительства застройщик обязан передать собственнику выданную органом регистрации прав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В последующем участник долевого строительства может обратиться в орган регистрации прав с приложением находящегося у него подлинного экземпляра договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве для совершения на нем специальной регистрационной надписи, подав соответствующее заявление в МФЦ (данное действие совершается бесплатно).

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:

«Введенная норма направлена на упрощение оформления прав участников долевого строительства и обеспечение полноты сведений ЕГРН о правах на жилые и нежилые помещения в многоквартирных  домах  и их обладателях. Ранее, получив от застройщика документы на квартиру и ключи от нее, новоселы не всегда сразу обращались за регистрацией своих прав собственности».

Подробнее обо всех нововведениях законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости можно узнать на бесплатном вебинаре, проводимом Управлением 24 июля 2020 года. Предварительная регистрация участников открыта на сайте ООО «ТелеклмПлюс».

Для сведения! У участника долевого строительства, как и ранее, остается право самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о регистрации своего права на построенный объект долевого строительства с приложением передаточного акта или иного документа, подтверждающего передачу объекта, и подлинного экземпляра договора долевого участия в строительстве.  



Росреестр подготовил для пермяков инструкцию по снятию залога с недвижимости после погашения ипотеки

Жители Прикамья всё чаще покупают жилье (иную недвижимость) с использованием средств ипотечного кредитования. При наступлении радостного момента погашения ипотеки многие забывают, что запись о залоге в пользу банка, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вместе с записью о регистрации права собственности, также подлежит снятию в установленном порядке, после чего жилье становится свободным от обременения (залога).   

Почему важно погасить запись об ипотеке на недвижимость после полного погашения кредита?

Большинство граждан, забывающих погасить запись об ипотеке либо упускают из виду данный вопрос, либо объясняют свое пассивное поведение отсутствием времени или острой необходимости осуществления данной процедуры. Между тем, в случае срочной продажи недвижимости непогашенная запись об ипотеке может стать причиной приостановления регистрации. 

Поэтому запись об ипотеке все равно придется погашать, только на это уйдет дополнительное время. При срочной продаже или оформлении залога недвижимости может спровоцировать срыв сделки.

Как погашается запись об ипотеке?

Порядок погашения записи об ипотеке регулируется нормами статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» и зависит от того, была ли выдана при выдаче кредита закладная.

В случае, если закладная выдана не была, запись об ипотеке погашается на основании заявления банка (залогодержателя), либо совместного заявления собственника (залогодателя) и банка.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Если права банка были удостоверены закладной, то с заявлением о погашении записи об ипотеке может обратиться собственник на основании закладной с отметкой о погашении кредитных средств, либо сам банк.

В случае, если жилое помещение приобретено или построено с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", запись об ипотеке погашается на основании заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы.

При ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Документы и заявление на погашение записи об ипотеке представляются в МФЦ.

Запись об ипотеке погашается Управлением Росреестра по Пермскому краю в течении трех рабочих дней с момента поступления заявления в регистрационный орган и государственной пошлиной не облагается.

Как проверить, что запись об ипотеке погашена?

Для проверки сведений о снятии записи об ипотеке можно бесплатно подать запрос в электронном виде на официальном портале Росреестра в разделе "Электронные услуги и сервисы" во вкладке "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" либо платно заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (стоимость для физических лиц: в бумажном варианте - 460 рублей, в электронном виде – 290 рублей, для юридических лиц соответственно: 1270 и 580 рублей).



Подать замечания к
проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки может любое заинтересованное лицо

Росреестром выполнена проверка Проекта отчета государственного бюджетного учреждения «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения; земель особо охраняемых территорий и объектов.

Отчетные документы соответствуют требованиям к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки.

Ознакомиться с Проектом отчета можно с 23 июня 2020 года по 21 августа 2020 года на официальном сайте ГБУ «ЦТИ ПК» http://ctipk.ru в разделе «Кадастровая оценка».

Любые заинтересованные лица могут подать замечания к Проекту отчета, которые наряду с изложением сути должны содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

Замечания к Проекту отчета, не соответствующие требованиям, указанным выше, не подлежат рассмотрению.

Дополнительно могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости.

Замечания к Проекту отчета принимаются  государственным бюджетным учреждением Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» до 11 августа 2020 г. (включительно) по адресу: 614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82, каб.329.

телефон: +7(342) 280-99-15

адрес электронной почты: info@ctipk.ru

режим работы: понедельник-четверг  9:00 - 18:00, пятница  9:00 - 17:00, обед  12:45 - 13:33.


                   

  

Росреестр Прикамья: точность выписки из реестра недвижимости о правах отдельного лица зависит от качества запроса

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости – это данные обо всем недвижимом имуществе определенного собственника. Информация индивидуальна для каждого отдельного лица, как физического, так и юридического, и не является предметом общей доступности.

Такую информацию часто запрашивают не только физические лица, но и судебные приставы-исполнители, суды. Участились случаи, когда сформированные в выписке сведения содержат недостоверную информацию.

Служба технической поддержки Единого сервиса и обработки обращений (ЕСРОО) по проблеме, возникающей при формировании выписки из ЕГРН о правах отдельного лица, поясняет:

«Алгоритм для формирования выписки о правах отдельного лица в автоматическом режиме предусматривает проверку совпадения в запросе и в сведениях, содержащихся в ЕГРН, одного из следующих сведений: фамилия, имя, отчество (ФИО) или предыдущие ФИО правообладателя и его дата рождения; страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (СНИЛС) правообладателя; реквизиты документа, удостоверяющего личность, или предыдущего документа, удостоверяющего личность правообладателя. В ответ на запрос включаются все объекты недвижимости, в отношении которых у правообладателя совпало хотя бы одно из указанных сведений. Если СНИЛС в запросе не совпадает со СНИЛС, указанным в ЕГРН, или СНИЛС отсутствует, то объект недвижимости в ответ на запрос не включается».

Важно! Управление рекомендует судам, судебным приставам-исполнителям, физическим и юридическим лицам  при подаче запроса о предоставлении выписки о правах отдельного лица в описании правообладателя в обязательном порядке указывать СНИЛС.      

             

           

 

По итогам полугодия в Пермском крае снизилось количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

 

В 2020 году в Пермском крае отмечается снижение количества зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

Так, по состоянию на 1 июля 2020 года Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано свыше 4,4 тыс. таких договоров, что на 42 процента меньше, чем в 2019 году (свыше 7,5 тыс.).

Главная причина снижения показателя - объявление режима самоизоляции в условиях распространения COVID-19.

Спад также объясняется одним из главных нововведений в законодательстве об участии в долевом строительстве — новым порядком привлечения денежных средств участников долевого строительства с применением эскроу-счетов, который действует с 1 июля 2019 года.

Строительство объекта застройщик может осуществлять на денежные средства, предоставленные уполномоченным банком на основании кредитного договора на проектное финансирование, и (или) на собственные средства. Средства участников долевого строительства зачисляются на специальный банковский счет, и застройщики не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям.

При этом порядок государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве с применением счетов эскроу не поменялся.

За первое полугодие было зарегистрировано более 4,9 тыс. прав собственности участника долевого строительства и прав собственности застройщика (снижение почти в два раза к уровню 2019 года - 9362 договоров).

С 1 января 2020 года на кадастровый учет было поставлено 19 многоквартирных домов, что на 24 процента меньше, чем в 2019 году (25 МКД), из них большая часть находится в городе Перми (16 домов) остальные новостройки в Пермском районе: в д. Кондратово и п. Фролы.

В Перми за последние два месяца были поставлены на кадастровый учет новые дома по улицам Куйбышева, 5-ой Каховской, Целинной, Василия Татищева. География объектов широка: Центр, Закамск, Мотовилиха, Свердловский район.

Общая площадь объектов, информация о которых внесена в Единый государственный реестр недвижимости, составляет 397 249,3 кв. м.  





Краевой Росреестр: если сосед установил на своем участке станцию радиотелефонной связи

Управление Росреестра по Пермскому краю: размещение базовых станций радиотелефонной связи (антенно-мачтовых сооружений) на земельных участках с любым видом разрешенного использования не является нарушением земельного законодательства.       

Базовые станции радиотелефонной связи могут устанавливаться на земельных участках в виде отдельно стоящих мачт высотой от 25 до 50 метров или на кровле существующих строений, как правило, наиболее высоких на данной территории.

Разрешение на размещение базовой станции на земельном участке выдают органы местного самоуправления в соответствии с градостроительным законодательством. Разрешение на установку базовых станций на существующих строениях выдают собственники данных строений, заключая с оператором сотовой связи договор на эксплуатацию кровли строения. 

Размещение антенно-мачтовых сооружений допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без дополнительного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования земельного участка.

Наличие на участке такого сооружения не препятствует его использованию по целевому назначению.

Полезные адреса в г. Пермь. По вопросам законности строительства вышки сотовой связи вблизи жилых домов заинтересованные лица вправе обратиться в Западно-Уральское Управление Ростехнадзора (ул. Вильвенская, д. 6), для проведения контрольных измерений электромагнитного поля - в Управление Роспотребнадзора по Пермскому краю по адресу: ул. Куйбышева, 50 или в Центральный территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по адресу: ул. Мира, 66 г.



                         

Изменения в законодательстве помогут в кадастровых работах, исключат ошибки и пополнят реестр ранее учтенными объектами недвижимости

 

В Государственную Думу внесены важные законопроекты, которые должны повысить качество и доступность государственной услуги по кадастровому учету объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.

Одним из законопроектов предлагается ввести процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателях ранее учтенных объектов, наделив органы местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей. Это увеличит степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект и повысит эффективность налогообложения недвижимого имущества.

 Другой законопроект предусматривает право ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.

Сейчас кадастровые инженеры состоят в саморегулируемых организациях. По законопроекту они получат новые возможности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно.

Этот законопроект закрепляет несколько полномочий органа регистрации прав за ФГБУ "ФКП Росреестра" и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве "государственного кадастрового инженера" в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Перскому краю, поясняет:

«После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, которые предусмотрены законодательством о конкуренции.

Новый законопроект поможет в реализации масштабных государственных задач. Он должен помочь решить задачи по завершению кадастрового учета государственного имущества, определению границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера.

Важнейшей задачей для выполнения национальных проектов является обеспечение высоких темпов строительства новых объектов. Принятие законопроекта позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей».

При проведении кадастровых работ "ненадлежащего качества" появляются риски внесения недостоверных сведений в ЕГРН, что влечет ошибки в определении кадастровой стоимости, которая в свою очередь необходима для определения налогов и сборов.

Для сведения:

Модель "государственного" кадастрового инженера в качестве основной применяется в развитых странах, в том числе с совмещением с частным рынком кадастровых работ. Например, в Швеции и Финляндии процесс кадастрового учета и регистрации прав является государственной функцией. Аналогичная ситуация в Норвегии, где функции кадастровых инженеров выполняют сотрудники муниципалитетов. В Белоруссии государственные кадастровые инженеры составляют 90%. В Литве и Нидерландах государственные и частные кадастровые инженеры работают в партнерстве.



               


Краевой Росреестр поставил на кадастровый учет новую детскую поликлинику, построенную в Индустриальном районе Перми

 

Проведение учетно-регистрационных действий в отношении социально-значимых объектов находится на особом контроле в Управлении Росреестра по Пермскому краю, поэтому эти процедуры осуществляются в кратчайшие сроки.

Объекты социальной инфраструктуры обеспечивают потребности человека в получении, приобретении жизненно важных услуг и товаров. Это объекты здравоохранения, образования, культуры, социального обеспечения и социальной защиты населения, физической культуры и спорта, кредитно-финансового, жилищно-коммунального обслуживания населения, потребительского рынка и др.

Так, в июне 2020 года специалистами краевого Управления на кадастровый учет была поставлена только что построенная детская поликлиника в Индустриальном районе краевой столицы, по улице Карпинского.

Поликлиника строилась под контролем Министерства строительства Пермского края, техническим заказчиком выступило Управление капитального строительства.

Трехэтажное здание новой поликлиники общей площадью более пяти тысяч квадратных метров рассчитано на 350 посещений в смену. Оно разгрузит действующие отделения детской больницы. В Индустриальном районе проживает 37 тысяч детей, 18 тысяч из них будут обслуживаться в новом здании.

После установки современного оборудования пациенты со всего района смогут получить хирургическую, ортопедическую и неотложную медицинскую помощь.

 




Прикамский Росреестр присоединился к акции

«Улицы воинской славы»

К 75-летию Победы в Великой Отечественной войне Росреестр запустил масштабный проект «Улицы воинской славы».

В Год памяти и славы все территориальные органы ведомства по всей стране приняли в нем участие. Присоединилось к всероссийской акции и Управление Росреестра по Пермскому краю.

Материалы проекта были визуализированы и размещены на официальных страницах Управления в социальных сетях «В Контакте» и «Инстаграм» с хэштегом #УлицыВоинскойСлавы.

О героических подвигах защитников нашей страны-пермяков на фронтах Великой Отечественной войны сегодня напоминают названия улиц и переулков краевой столицы.

Все жители города знают улицу Крисанова, которая находится в самом центре Перми. Названа она в честь прославленного генерал-майора инженерных войск, Героя Советского Союза Николая Васильевича Крисанова (1893—1948).

Известно, что только с марта по декабрь 1944 года войска под командованием генерала Крисанова, обеспечивая наступления наших войск, сняли 47 тысяч фашистских мин, восстановили 1150 км разрушенных дорог, разминировали 600 мостов и построили 3500 погонных метров новых мостов.

Есть в нашем городе и улица, названная в честь Алексея Вениаминовича Гашкова. В годы Великой Отечественной войны штурман звена 386-го ночного бомбардировочного авиационного полка Гашков к маю 1945 года совершил 718 боевых вылетов на бомбардировку укрепленных объектов, артиллерийских позиций и скоплений войск противника. Также на его счету значатся вылеты в партизанские отряды, действовавшие на территории Ленинградской области, для обеспечения воинов боеприпасами, провиантом, эвакуации раненых.

Каждый пермяк знает улицы, названные в честь отважных пермяков – героев Великой Отечественной войны, - Алексея Бушмакина, Федора Старцева, Геннадия Лузенина, Татьяны Барамзиной, Валентина Елькина и многих других.

Имена героев войны носят различные географические объекты, расположенные в населенных пунктах по всему Пермскому краю. Поэтому проект в Прикамье будет продолжен.

Мы гордимся нашими земляками, их подвигами во имя свободы, независимости нашего государства и мира на планете Земля.


              

В 2020 году в 1,4 раза снизилось в Прикамье общее количество зарегистрированных прав на недвижимость

Главным фактором снижения спроса на рынке недвижимости стала эпидемиологическая ситуация в России и последовавшее за этим введение мер режима самоизоляции, что несомненно отразилось на динамике сделок с недвижимостью.

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю общее количество зарегистрированных прав, ограничений прав, обременений объектов недвижимости в 2020 году снизилось в 1,4 раза (за 5 месяцев 2019 зарегистрировано 224 511 прав, ограничений, обременений, за 5 месяцев 2020 – 156 267).

Почти в 2 раза сократилось количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве: за 5 месяцев текущего года зарегистрировано 3 397 договоров, за 5 месяцев 2019 – 6 122 договоров.

Уменьшилось и количество ипотечных сделок на 13,7 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (5 месяцев 2019 – 22 359, 5 месяцев 2020 – 19 295).

При этом более чем в 2 раза наблюдается рост количества обращений от нотариусов. В период ограничения работы офисов МФЦ повысилась востребованность услуг нотариусов, ведь сделки от них регистрируются в электронном виде.

Именно апрель 2020 года демонстрирует состояние адаптации пермяков к новым условиям в связи с введением ограничительных мер по причине коронавирусной инфекции.

Уже в мае общее количество зарегистрированных прав и ограничений по сравнению с апрелем увеличилось почти на 35%, в том числе на жилые помещения – на 16%, на земельные участки – на 60 %.

Наблюдается увеличение и ипотечных сделок. Так в апреле 2020 в ЕГРН внесена 2 821 запись об ипотеке, а в мае – 3 035 записей (рост составил 7,6%). Рост ипотечного рынка стал возможным за счет новой льготной ипотечной программы и, как следствие, это привело к повышению интереса к ипотечным продуктам со стороны населения.

                      

Как легализовать права на бокс в гаражном кооперативе? 

Вопросы по оформлению права на бокс в гаражном кооперативе по-прежнему остаются в Прикамье актуальными. Это подтвердила и проведенная «горячая» телефонная линия для жителей Чернушинского, Октябрьского, Уинского и Куединского районов Пермского края.

Среди владельцев боксов в гаражных кооперативах часто бытует ошибочное мнение, что если они пользуются гаражным боксом и имеют паспорт владельца гаража или членскую книжку, то этого достаточно, чтобы быть собственником такого бокса. Но проблемы возникают, когда необходимо распорядиться гаражом (продать, подарить, завещать), а из документов на руках только членская книжка.

Паспорт владельца гаража и членская книжка не является документом о праве собственности на гаражный бокс в гаражном кооперативе. Право собственности на гаражный бокс подтверждается только государственной регистрацией в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без оформления права собственности на гаражный бокс юридически распоряжаться им невозможно, нельзя продать гараж, просто переписав членскую книжку или передав имеющиеся документы.

С чего начать процедуру оформления права на бокс в гаражном кооперативе, если бокс построен в 90-х годах? Этот вопрос задается гражданами чаще других.

Римма Зарипова, начальник отдела Чернушинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Пермскому краю, отвечает:

«Гражданин может являться собственником гаражного бокса при соблюдении одновременно нескольких условий:

-  на момент завершения строительства бокса гражданин должен быть членом ГСК;

- к моменту завершения строительства гражданином должен быть полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс;

- строительство гаража в ГСК должно быть на специально отведенном для этих целей земельном участке на основании разрешения на строительство, а по окончании строительства гаражные боксы должны быть сданы в эксплуатацию в соответствии с действовавшим на момент строительства законодательством (например, на основании акт приемки в эксплуатацию).

Начать процедуру регистрации необходимо с выяснения вопроса: стоит ли на кадастровом учете гаражный бокс, то есть существует ли он как объект права. Можно обратиться в МФЦ или через «Личный кабинет» сайта Росреестра заказать справку о кадастровой стоимости бокса (бесплатно). Вместе с суммой кадастровой стоимости будет указан и кадастровый номер бокса, либо будет выдано уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о гаражном боксе.

Наиболее полной информацией и документами по ГСК обычно располагают руководители таких кооперативов - председатели. Именно председатель ГСК обладает полномочиями на выдачу правоустанавливающего документа - справки, содержащей сведения о том, кто является членом ГСК, какой именно гаражный бокс закреплен и о выплате пая в полном объеме».

Следует помнить, что право собственности на гараж-бокс не всегда означает, что во владение переходит и земля под строением. Для приобретения права полного распоряжения участком необходимо, чтобы все члены кооператива согласились на процедуру приватизации муниципальной земли, на которой находится их собственность. Этот процесс потребует дополнительного согласования с муниципалитетом.



Росреестр в Прикамье внедряет новый сервис для кадастровых инженеров «Проверка на реконструкцию ОКС»

Управлением Росреестра по Пермскому краю разработан для кадастровых инженеров сервис предварительного просмотра документов для выявления признаков реконструкции объектов недвижимости, расположенных в Прикамье. Сервис позволяет выявить ошибки, которые в дальнейшем могут стать причиной приостановления кадастрового учета или регистрации.

Новый формат взаимодействия с профессиональным сообществом кадастровых инженеров заключается в следующем.

Кадастровые инженеры могут направить на предварительную экспертизу в Управление Росреестра документы, по которым будет подготовлено заключение о наличии либо отсутствии признаков, свидетельствующих о реконструкции объекта капитального строительства.

В составе данных документов должны содержаться следующие материалы:

1) исходные данные (технический паспорт, который берется за основу при подготовке проектной документации);

2) проектная документация;

3) графические сведения.

Документы должны быть представлены с соблюдением требований Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных».

Документы для предварительной правовой экспертизы необходимо направлять на электронный адрес proverka_oks@r59.rosreestr.ru. В связи с большими размерами направляемых файлов, обмен следует производить с использованием файлообменного сервиса send.firefox.com. Для этого необходимо загрузить документы, помещённые в архив с паролем на сервер send.firefox.com, после чего ссылку на загруженный файл направить на адрес proverka_oks@r59.rosreestr.ru (инструкция прилагается).

Срок рассмотрения документов – 5 рабочих дней.



Кадастровый учет и регистрация прав на все образовавшиеся и исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно

Нередко у собственников в процессе использования объектов недвижимости возникает необходимость раздела или объединения, перепланировки таких объектов, изменения их границ.

При этом могут образовываться два или более новых объекта.

Учетно-регистрационные действия в отношении всех образовавшихся, а также исходных объектов недвижимости осуществляются Управлением Росреестра по Пермскому краю одновременно (ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Например, в результате раздела исходное здание или сооружение не снимается с кадастрового учета, но проводится государственная регистрация прекращения прав на него и одновременно осуществляются кадастровый учет и регистрация прав на новые объекты.

Собственник исходного здания обращается с двумя заявлениями: о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на образованные объекты капитального строительства и о   государственной регистрации прекращения прав на исходный объект.

К заявлению в этом случае должен быть приложен технический план объекта, в котором указаны сведения, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта (части или частях объекта недвижимости).

Новые сведения, которые были получены в результате выполнения кадастровых работ при объединении объектов, перепланировке также заносятся в технический план.  Эта информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

К сведению. К заявлению кроме технического плана нужно приложить правоустанавливающие документы на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН, согласие залогодержателя на преобразование объекта, согласие собственников помещений в многоквартирном доме, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества и др.

На заметку. Если у здания или сооружения в результате его реконструкции изменились, например, количество этажей, высота или площадь, то его не нужно снимать с кадастрового учета и заново ставить на кадастровый учет реконструированный объект.

В этом случае проводится учет изменений характеристик объекта недвижимости на основании соответствующего заявления и технического плана, который содержит сведения о кадастровом номере реконструированного здания.



Регламентирован порядок надзора за деятельностью саморегулируемых  организаций операторов электронных площадок

Приказом Росреестра от 21.02.2020 № П/0043 утвержден «Административный регламент осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии федерального государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок».

Под оператором электронной площадки понимается любое юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с  федеральным законодательством и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок.

Предметом государственного надзора является соблюдение саморегулируемыми организациями операторов электронных площадок  требований Федерального закона от 26.10.2002 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устанавливающих требования к деятельности саморегулируемых организаций.

Утвержденный регламент, в числе прочего,  указывает на права и обязанности лиц, в отношении которых осуществляются мероприятия по государственному надзору, на исчерпывающие перечни документов и информации, необходимых для осуществления надзора, состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур (действий), требования к порядку их выполнения, в том числе, в электронной форме.

Информацию по вопросам исполнения государственной функции заинтересованные лица могут получить путем направления в Росреестр и его территориальные органы письменных обращений, в том числе посредством электронной почты, на официальный сайт Росреестра (территориальных органов) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (www.rosreestr.ru) и в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)» (www.gosuslugi.ru), а также по телефону и в ходе личного приема.

Для сведения.

В Российской Федерации сегодня зарегистрированы три саморегулируемых организаций операторов электронных площадок: Ассоциация операторов электронных площадок "Профессионалы электронного рынка" (г. Санкт-Петербург), Союз Операторов Электронных Площадок (г. Москва), Союз Торговых Электронных Площадок (г. Нижний Новгород).

Количество электронных торговых площадок  составляет 48. Полная информация об операторе электронной  площадки, об адресах, о торговых процедурах, проводимых на площадке, размещается по адресу: https/bankrot.fedresurs.ru.



Какова судьба мест общего пользования при  отчуждении помещения в нежилом здании?

В настоящее время вопрос государственной регистрации прав на места общего пользования при регистрации перехода прав на помещения в нежилом здании является одним из часто задаваемых заявителями. Особенно он актуален для торговых и административных центров.

Как известно, в отношении жилых зданий (а именно многоквартирных домов) вопрос прав собственников жилых помещений на общее имущество законодательством решен. В отношении же нежилых зданий такое регулирование отсутствует.

Марина Суворова, начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю, поясняет:

«При появлении нескольких собственников помещений, расположенных в нежилом здании, неизбежно возникает вопрос об использовании и содержании общего имущества, такого как коридоры, лестницы, коммуникации, крыша, подвал, туалетные комнаты, лифтовые шахты, аварийные выходы и т.д.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения в жилом здании.

Возможны два варианта: во-первых, когда права на общее имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), во-вторых, когда права общей долевой собственности на общее имущество здания зарегистрированы за собственниками помещений в этом здании.

Собственник отдельного помещения в здании во всех случаях обладает правом общей долевой собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

При переходе права собственности на помещение в нежилом здании к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на этот факт».

Обращаем внимание!

Государственная регистрация прав носит заявительный характер, поэтому совершение регистрационных действий возможно при представлении в регистрирующий орган соответствующего заявления уполномоченного лица.

В том случае, если право общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании не зарегистрировано в ЕГРН, основания для подачи заявления о регистрации перехода права  собственности на общее имущество отсутствуют.

Если же право общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании зарегистрировано в ЕГРН, то отсутствие заявления о регистрации перехода права и заявления о регистрации права общей долевой собственности на общее имущество здания приобретателя будет являться основанием для приостановления и (или) отказа в осуществлении регистрационных действий.



В Прикамье началась реализация программы льготной ипотеки

В России появилась еще одна программа льготной ипотеки — то есть такой, по которой часть процентов банку компенсирует государство. Благодаря субсидиям ипотека будет стоить заемщику 6,5% годовых. Но получить кредит можно только до 1 ноября 2020 года. Это совершенно новый вид господдержки.

Такие правила предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 23.04.2020 №566 об условиях и порядке возмещения кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году. Со второго мая реализация постановления активно началась в Прикамье.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:

«За май текущего года жителям Прикамья предоставлены кредиты под 6,5 % годовых на приобретение строящегося жилья по договорам участия долевого строительства в 159 случаях. Осуществляется кредитование на льготных условиях и при покупке уже готового жилья от застройщиков, зарегистрировано право собственности на новые квартиры 10 жителям края.

В программе кредитования под низкий процент участвуют наиболее активно ПАО Сбербанк, ПАО Банк ВТБ, Металлинвестбанк, Альфа банк.

Ипотечные сделки в Прикамье сегодня на особом контроле».

Для сведения:

По  программе льготной ипотеки требование к заемщикам и созаемщикам только одно: наличие гражданства Российской Федерации. А вот требований к приобретаемой недвижимости несколько. Это должно быть жилое помещение на этапе строительства, приобретаемое у юридического лица по договору долевого участия (ДДУ) или договору уступки права требования по ДДУ, заключенного с юридическим лицом, а также по договору купли-продажи, заключенного с застройщиком.

Чтобы взять ипотеку с господдержкой, нужно внести не менее 20% от стоимости квартиры. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета.



Росреестр Прикамья рекомендует не попадать под двойные санкции за нарушение земельного законодательства

Управление Росреестра по Пермскому краю осуществляет государственный земельный надзор за использованием земельных участков на территории Пермского края.     

По результатам проверок должностными лицами, уполномоченными на осуществление государственного земельного надзора, составляются акты проверки. В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений к актам проверки прилагаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а лица, совершившие выявленные нарушения, нередко привлекаются к административной ответственности в виде наложения штрафных санкций.

Неисполнение в установленный срок предписания об устранении выявленных нарушений или неуплата штрафа грозит для нарушителей целой чередой новых санкций.

Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, отмечает:

«Госземинспектором проведена проверка исполнения устранения нарушения земельного законодательства юридическим лицом, которое использовало земельный участок, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Максима Горького, площадью 257 кв.м, разместив на нем капитальное строение. Правоустанавливающие документов на землю отсутствовали.

На момент проверки установлено, что предписание об устранении нарушения в установленный срок не выполнено.

Госземинспектором в отношении юридического лица в присутствии директора составлен протокол об административном правонарушении и направлен на рассмотрение в мировой суд.

Мировой судья признал юридическое лицо виновным и назначил ему наказание в виде штрафа в размере 100 000  рублей, который был оплачен в полном объеме.

Но при проведении повторной проверки установлено, что ситуация не изменилась, а это повторное в течение года совершение административного правонарушения. Документы направлены в мировой суд.

В случае признания юридического лица виновным в совершении  административного правонарушения мировым судом будет назначено наказание в виде штрафных санкций в размере от 200 000 рублей».

Для сведения: Если нарушитель испытывает материальные трудности или не успевает в установленный срок устранить нарушение, то он может обратиться к должностному лицу Управления для продления срока устранения предписания или установления рассрочки уплаты штрафа. Но граждане не используют предоставленную им возможность и попадают под двойные санкции.

Повторное в течение года совершение административного правонарушения о не исполнении устранения нарушения земельного законодательства влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на должностных лиц - от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей. 



Кадастровая палата расскажет о нюансах оформления машино-мест в многоквартирных домах

4 июня Кадастровая палата Пермского края проведёт на интернет-площадке Корпоративного университета ФКП вебинар, посвящённый вопросам кадастрового учёта машино-мест, расположенных в многоквартирном доме. 21 мая Правительство России поддержало законопроект о внесении изменений в закон о регистрации недвижимости. Среди десятка поправок прописаны также пункты, упрощающие кадастровый учёт машино-мест. В рамках предстоящего вебинара эксперт Кадастровой палаты рассмотрит в том числе предлагаемые законопроектом нововведения в части учёта машино-мест. 

За последние несколько месяцев в условиях изоляции и распространения коронавирусной инфекции дистанционное обучение обрело особую популярность, теперь легко и просто улучшить свои знания в той или иной области, находясь в любой точке мира. Федеральная кадастровая палата поддерживает тезис о том, что у образования нет границ, и регулярно проводит вебинары по темам, связанным с современной практикой оформления недвижимости. Вебинары, видеолекции, а также курс повышения квалификации кадастровых инженеров – всё это доступно в одном месте на интернет-площадке университета ФКП.

Кадастровая палата Пермского края накопила интересную практику учёта машино-мест, расположенных в многоквартирных домах (МКД). Анализ поступающих на кадастровый учёт документов позволил типизировать наиболее часто встречающиеся ошибки, которые ведут к последующим отказам и приостановлениям, что, в свою очередь, отражается на рейтинге кадастрового инженера. Вот почему так важно разбирать чужие ошибки и не допускать их при подготовке собственных документов.

Особое внимание слушателей вебинара будет обращено на принципиальные различия между машино-местом и парковкой, эксперты представят обзор соответствующих нормативно-правовых актов и пошагово разберут процедуру кадастрового учёта машино-места в МКД. Принять участие в вебинаре можно после авторизации на площадке Корпоративного университета Федеральной кадастровой палаты.

На этой же площадке доступна запись на другие ближайшие вебинары:

10 июня – «Постановка на кадастровый учёт индивидуальных жилых и садовых домов»;

18 июня – «Особенности внесения в ЕГРН границ лесничеств».

Помимо вебинаров, которые в большей степени ориентированы на профессиональное сообщество: кадастровых инженеров, застройщиков, риелторов, юристов, оценщиков, на сайте Корпоративного университета ФКП доступны видеолекции от экспертов Кадастровой палаты. Видеолекции окажутся понятны и полезны каждому: что такое «публичная кадастровая карта» и как найти на ней границы своей недвижимости, особенности государственной кадастровой оценки, секреты «дальневосточного гектара» и многое другое.

Напомним, что в прошлом году Федеральная кадастровая палата совместно с крупнейшим отраслевым центром – Московским институтом геодезии и картографии (МИИГАиК) – запустили работу Корпоративного университета в области землеустройства для повышения квалификации кадастровых инженеров. Согласно действующему законодательству, кадастровые инженеры раз в три года обязаны подтверждать право ведения профессиональной деятельности. Программа курса по повышению квалификации включает 11 блоков длительностью более 40 часов. В них входит изучение не только действующей законодательной базы, но и различных видов кадастровых работ – от корректного проведения межевания или обследования объекта недвижимости до правильного оформления итоговой документации. Особое внимание уделено вопросу ответственности кадастровых инженеров. Подтверждением успешного прохождения курса послужат сразу два документа: удостоверение МИИГАиКа установленного образца и сертификат Федеральной кадастровой палаты.



На заседании Правительства был поддержан пакет изменений в закон о государственной регистрации недвижимости

Планируемый срок внесения законопроекта в Государственную Думу – 2 квартал 2020 года. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые должны серьезно упростить проведение учётно-регистрационных действий.

В числе прочих новшеств законопроекта предусмотрено сокращение сроков проведения регистрации договоров долевого участия. Так, регистрация первого договора будет проведена в течение семи рабочих дней, все последующие – в течение пяти рабочих дней, а в течение трёх – если документы будут поданы в электронном виде. Кроме того, при подготовке законопроекта были учтены многочисленные просьбы граждан, приобретающих квартиры по договорам долевого участия. Как результат, переходные положения законопроекта разрешат гражданам ставить на кадастровый учёт помещения, расположенные в многоквартирном доме, который ещё не стоит на учёте.

Пакет предлагаемых изменений содержит и нововведения для кадастровых инженеров. В случае принятия поправок они смогут без нотариально заверенной доверенности подавать в регистрационный орган документы от имени своих заказчиков, что снизит расходы граждан при заказе кадастровых работ. Кроме того, законопроект предполагает усовершенствование личного кабинета кадастрового инженера. Предполагается, что в будущем кадастровые инженеры смогут получать значительную часть необходимой им для работы информации через свой личный кабинет.

Ранее уже были названы другие ключевые положения законопроекта: дальнейшая «цифровизация» услуг, расширение перечня заявителей, которые могут обратиться за государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией прав, исключение требований к предельным максимальным размерам машино-мест, прямое указание в законе о регистрации недвижимости на возможность граждан пользоваться дополнительными услугами по выездному приёму документов для государственного кадастрового учёта и регистрации.

По словам заместителя Председателя Правительства Виктории Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», – сказала Виктория Абрамченко.



Правительство намерено упростить проведение сделок с недвижимостью

Правительство готовит пакет изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Как сообщила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, а будущая реализация законопроекта окажет положительное действие на весь рынок недвижимости.

Как отметила вице-премьер Виктория Абрамченко, Росреестром были обобщены все возникающие на практике вопросы граждан, организаций строительного комплекса, кредитных организаций, профессиональных участников рынка – нотариусов, кадастровых инженеров, самих государственных регистраторов прав, и органов местного самоуправления. Подготовленный законопроект – это полноценный регуляторный ответ на поступающие запросы общества. Законопроект содержит несколько десятков изменений, которые серьезно упростят проведение учетно-регистрационных действий, а также конкретизируют механизмы получения государственных услуг в сфере обращения с недвижимостью.

Прежде всего, законопроект предусматривает нормы, направленные на дальнейшую «цифровизацию» услуг, что особенно актуально в сложившихся условиях распространения коронавирусной инфекции. Например, при заключении сделок с органами публичной власти гражданам больше не потребуется электронная подпись, поскольку такие органы наделяются правом подготовить скан-образ подписанного гражданином от руки документа, удостоверить его равнозначность и обратиться с заявлением о регистрации. Кроме того, без использования электронной подписи можно будет через личный кабинет Росреестра подать документы для некоторых учётно-регистрационных действий: уточнения границ земельных участков, государственного кадастрового учета жилых и садовых домов, для внесения сведений о ранее учтённых объектах недвижимости. Законопроект предусматривает нормы, позволяющие обеспечить взаимодействие с Росреестром посредством порталов государственных и муниципальных услуг субъектов Российской Федерации, что позволит в полной мере использовать «цифровой» потенциал регионов.

Следующая предусмотренная законопроектом норма расширяет перечень заявителей, которые могут обратиться за получением услуг в сфере государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав. Так, в случае принятия проекта наследник объекта недвижимости сможет подать заявление на снятие с кадастрового учёта унаследованного разрушенного, например снесённого или сгоревшего, объекта, не регистрируя перед этим на него право собственности. Таким образом, ликвидирован правовой пробел в отношении объектов недвижимости, которые прекратили свое существование, но сведения о них содержатся в ЕГРН.

Не менее значимым новшеством законопроекта является исключение требований к предельным размерам машино-мест. Ранее минимально допустимые размеры одного машино-места как объекта недвижимости были установлены в пределах 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м. Согласно поправкам минимальные габариты сохранятся в прежнем виде, а максимальная площадь машино-места больше не будет ограничена. Застройщики смогут самостоятельно устанавливать максимальную площадь одного места при планировании паркинга.

«Мы фундаментально подошли к исправлению недостатков законодательства, основываясь, прежде всего, на мнении потребителей государственных услуг – бизнеса, отраслевых специалистов, участников рынка и, конечно, граждан. Поэтому предложенный пакет изменений существенно упростит большинство процедур для участников рынка, и ликвидирует правовые пробелы учетно-регистрационной сферы, сложившиеся за три года с момента вступления в силу закона о регистрации недвижимости», – сказала заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко.

Ещё одним важным нововведением в подготовленном пакете документов является прямое указание в законе о регистрации недвижимости на возможность граждан пользоваться дополнительными услугами по выездному приёму документов для государственного кадастрового учёта и регистрации. Сейчас данная услуга закреплена в уставе Федеральной кадастровой палаты приказом Росреестра от 04.03.2019 № П/0073. Бесплатное осуществление выездного приёма для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной Войны, а также людей с ограниченными возможностями сохранится.



Росреестр Прикамья рассказывает о возможности получения копий правоустанавливающих документов в условиях COVID-19

В первом квартале 2020 года в краевой Росреестр поступило более 5500 запросов от правообладателей на предоставление копий договоров и иных документов по односторонним сделкам, заключенным в простой письменной форме, из Единого государственного реестра недвижимости. По  сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество запросов увеличилось более чем в 3 раза. Но в то же время 147 запросов оставлено без рассмотрения в связи с нарушением порядка подачи запроса.

По статистике телефонных обращений Управлением выявлено, что в последнее время одним из часто задаваемых вопросов был вопрос о предоставлении копий правоустанавливающих документов, которые чаще всего запрашиваются по причине утери оригиналов.

Лариса Пьянкова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю, напоминает:

«Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в виде копии документа предоставляются Управлением  самим правообладателям или их законным представителям, а также на основании доверенности от правообладателя или его законного представителя, залогодержателям или наследникам за плату. Выдача копий документов возможно при наличии в регистрирующем органе подлинников.

Для получения копии документа необходимо представить заявление (запрос) в письменной форме установленного образца. Запрос, представленный с нарушениями, считается неполученным и не рассматривается.

В период действия ограничительных мер в связи с эпидемиологической ситуацией направить запрос в Управление Росреестра по Пермскому краю можно след


Объявления, новости


Филиал ФГБУ «ФЕДЕРАЛЬНАЯ КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА Росреестра» по Пермскому краю

Режим работы

ПОНЕДЕЛЬНИК 08.30-17.30

ВТОРНИК 08.30-17.30

СРЕДА 08.30-17.30

ЧЕТВЕРГ 08.30-17.30

ПЯТНИЦА 08.30-17.30

График приема заявителей

ПОНЕДЕЛЬНИК 08.30-16.30

ВТОРНИК 08.30-17.30

СРЕДА 08.30-14.30

ЧЕТВЕРГ 08.30-17.30

ПЯТНИЦА 08.30-16.30


Для получения справочной информации и предварительной записи можно обращаться по телефону (34261) 4-90-11.